格局長型好規劃,全新  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房溪畔美景晁邦麗緻全新華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：20.28 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉祥一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.396 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.208 坪
附屬建物面積：17.188 坪
土地面積：9.378 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜昌國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，房屋結構新穎，設施較佳，居住體驗接近全新狀態。 2. 拎包入住：提供全新裝潢並附贈家電，省去裝修時間與金錢成本，適合忙碌的購屋者。 3. 景觀資源：面向七腳川溪與中央山脈，具備山水視野，提升居住舒適度與心情。 4. 生活機能：鄰近黃昏市場、公園及吉安火車站，日常購物與通勤交通便利。 5. 格局規劃：1 房 2 廳設計，對於獨居或小家庭而言，空間規劃靈活且寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需另行尋覓停車空間，增加額外成本與不便。 2. 格局限制：僅有 1 間臥室，對於計畫未來擴增家口（如生育子女）的家庭，居住空間將顯得緊迫。 3. 總價與坪數：總價 880 萬對於 43 坪的單價而言偏高，且空間總量相對有限。 4. 樓層因素：位於 5 樓（總 6 樓），雖景觀較好，但可能面臨頂樓易受熱與漏水風險的隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：吉安鄉為花蓮人口流入區，新成屋未來轉手或出租需求可能較穩定。 2. 自住升級：對於追求生活品質、偏好新穎環境者，此物件可顯著提升居住幸福感。 3. 資產配置：花蓮房價相對台北較低，適合作為退休置產或長期持有的資產選項。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：花蓮房產市場流動性較台北等地慢，若短期內需資金週轉，脫手速度可能較慢。 2. 河景潛在影響：雖為溪景，但需注意河邊居住可能帶來的濕氣或夏日蟲患問題。 3. 市場波動：若區域開發進度不如預期或房地產市場回軟，新成屋的房價增值空間可能受限。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得考慮。

主要理由： 此物件最吸引人之處在於「新」與「便」。屋齡僅 1 年且含裝潢家電，對於不想耗費心力裝修、希望快速入住的購屋者（特別是單身、新婚小家庭或退休族群）來說，極具吸引力。吉安鄉的生活機能完善，交通便利，具備基本的自住舒適度。

然而，購屋者需慎重考量以下兩點：一是**「無車位」在現代購屋條件中屬重大減項，需預留預算解決停車問題；二是「單房格局」**較難滿足三世同堂或未來生育子女的需求。若您計畫長期自住、對車位需求不高，或看重山溪景觀與新屋質感，此物件是個高性價比的選擇；反之，若您以多代同堂或短期高流動性投資為主要目的，則建議再行比對。